共有名義とは？不動産購入におけるメリット・デメリットをご紹介

不動産購入を検討している方であれば、共有名義という言葉を耳にするかもしれません。
共有名義を利用すれば控除を利用して節税対策ができますが、さまざまなデメリットもあります。
この記事では、共有名義とは何か、利用するメリット・デメリットについてご紹介します。

不動産購入における共有名義とは

共有名義とは、不動産を購入するために複数の人が共同で出資し、出資額の割合にあった所有持分で登記することを指します。
2人で半分ずつ支払いをおこなった場合は、それぞれが2分の1の持分を所有することになります。
1人の財産では不動産購入が厳しく、夫婦で出資する場合などに共有名義が用いられるケースが多いでしょう。
他にも、遺産相続で複数の相続人が遺産を分割する際も共有名義が使われます。
共有名義で登記すると、不動産を複数人で所有することになるのです。

共有名義のメリット

不動産購入では住宅ローンを利用するケースが多いでしょう。
夫婦の共有名義で不動産を購入した場合は、住宅ローン控除をそれぞれが受けられるメリットがあります。
住宅ローン控除とは、年末の住宅ローン残高のうち1％が10年間にわたり所得税から引かれる措置です。
控除を二重で受けられるため、その分減税額が増えるでしょう。
また、売却時の特別控除もそれぞれが受けられます。
共有名義人それぞれが譲渡所得税から最高で3,000万円まで控除を受けられるため、節税に繋がるでしょう。

共有名義のデメリット

不動産を複数人が所有しているため、修繕・修理・売却・賃貸借など不動産をどのように活用するのかを1人で決められないデメリットがあります。
また、不動産はお金のように容易に分割できないため、権利が複雑化しやすい傾向にあります。
名義人の誰かが他界した場合は、権利がさらに複雑化するでしょう。
他界した名義人の所有持分に関して相続が発生するため、不動産の所有者がさらに増える可能性があります。
所有持分を放棄して、親族などに譲渡した場合は「贈与」とみなされるため、多額の贈与税がかかってしまう点も注意が必要です。
他にも、住宅ローンの諸費用がローンの数だけ必要になるなどのデメリットもあるでしょう。

まとめ

共有名義とは何か、利用するメリット・デメリットについてご紹介しました。
住宅ローン控除や特別控除を夫婦で受けられる反面、権利が複雑化したり、処分や売却などを1人で決められない点は注意点です。
不動産購入後にトラブルが引き起こさないためにも、記事を参考に利用するか検討してみましょう。
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