土地は一般的に高価な資産であり、購入にあたっては何らかの手段で資金を工面しなくてはなりません。
資金を借り入れでまかなうなら、低金利で人気の住宅ローンは土地の購入にも使えるのかが気になるところではないでしょうか。
今回は、土地の購入における住宅ローンの利用の可否にくわえ、融資を受ける際の流れや注意点もご紹介します。
土地の購入に住宅ローンは使えるの？
土地の購入においても住宅ローンは利用できますが、住居の取得に関連することが前提です。
住居の取得とは関係ない土地の購入では、住宅ローンの利用要件を満たせないのでご注意ください。
また、住宅ローンの利用要件を満たせる場合でも、融資のタイミングは家が完成したのちとされています。
購入する住居が注文住宅であり、土地を買う時点ではまだ家ができていない場合、つなぎ融資や土地先行融資といった別のローンを一旦利用する必要があります。
一時的に利用するローンにもそれぞれに特徴があるので、詳細をよく確認してから申し込みましょう。
ローンを使って土地を購入するときの流れ
ローンを使って土地を購入するとき、まずは土地の価値がチェックされます。
その際、土地の目安額として公表されている公示地価と基準地価にくわえ、路線価や固定資産税評価額といったそのほかの評価額もよく参照されています。
あわせて、ローンで土地を購入する際には販売者への買付証明書の提出も必要です。
買付証明書は売買契約書とは異なり、書類の提出後にも購入のキャンセルは可能なのでご安心ください。
以上の流れが済んだら住宅ローンに申し込んで事前審査を受け、借りられる金額などを確かめます。
事前審査に受かり、重要事項説明なども受けて売買契約を結べば融資が利用可能となります。
土地の購入にローンを使う際の注意点
土地の購入にあたって利用するつなぎ融資や土地先行融資は、住宅ローンよりも金利が高い傾向があります。
少しでも負担を軽くするため、できるだけ金利が低いほうのローンを利用することが大事です。
申し込むローンが決まったら、その融資の金利をもとにシミュレーションも実施しておき、返済に無理が生じないかを確かめておきましょう。
このほか、購入を考えている土地の情報を集めるため、現地へ足を運んだり、売主に質問したりしておくことも大事な注意点です。
土地の品質は一定ではなく、建築に適さなくて家を建てられないケースも珍しくはありません。
土地の周囲でトラブルが起きているといったそのほかの問題がないかも、あわせて調べておくと安心です。
まとめ
土地の購入においても住宅ローンは使える可能性がありますが、資金が提供されるタイミングの関係で別の融資が一旦利用されることも少なくありません。
一時的に利用できるローンの種類にくわえ、融資を受ける際の流れや注意点も押さえておくと、土地の購入もスムーズになるでしょう。
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