不動産を担保としたリバースモーゲージのメリット・デメリットを解説！

近年注目されている、「リバースモーゲージ」をご存じですか？
普段あまり耳にしない言葉なので、何のことか分からない…という方も多いのではないでしょうか。
リバースモーゲージは老後の備えとしてた知っておきたい商品で、資金源として検討する方も多くみられます。
そこで今回は、不動産を担保としたリバースモーゲージのメリット・デメリットについてお話ししていきたいと思います。

不動産を担保としたリバースモーゲージとは？

自宅を担保にし、銀行から借り入れたお金を一括または月々の年金として受け取ることが可能な制度です。
住宅ローンの場合は毎月一定の元金と利息を返済する仕組みですが、リバースモーゲージの返済方法は毎月利息のみを支払い元金は契約者に死亡時に不動産の売却により一括返済する仕組みで、高齢者を対象としています。
用途としては、老後の生活資金や医療費、子どもへの生前贈与やローン残債の支払いに使用されるケースが多く、契約者の死亡時に現金一括化か不動産の売却かを選択することができます。

不動産を担保としたリバースモーゲージを取り扱うメリットとは？

リバースモーゲージには下記のようなメリットがあります。

毎月の支払は利息のみでOK

元金を死亡時に一括返済するため、毎月の支払いは利息のみとなり支出を減らすことができます。

自宅はそのままで老後資金の借り入れができる

自宅を手放さずに老後資金の借り入れが可能な点が大きなメリットと言えます。
契約者が死亡した際に一括返済するため、配偶者はどうすれば？と不安になるかもしれませんが、この契約を引き継ぐことができる金融機関も多いため、配偶者のリスクを回避することができます。

リバースモーゲージのデメリットやリスクとは？

デメリットやリスクを見ていきましょう。

団体信用生命保険以加入できない
通常の通宅ローンでは加入することができますが、リバースモーゲージの場合は対象外となります。

変動権利によるリスク
変動金利なので、月々の利息変化額が変わりやすいのが特徴です。
返済額が増えてしまうと家計を圧迫するリスクが高まるため注意が必要です。

途中返済が必要になる可能性がある
担保となる不動産価値の動向によっては、途中返済が必要となることもあります。

まとめ

リバースモーゲージとは、自身の不動産を担保に銀行から融資を受ける制度で、銀行から借り入れたお金を一括または年金として受け取る仕組みのことを言い、毎月の支払は利息のみで契約対象者は５５歳の高齢者です。
自宅に住み続けながらお金の借り入れが可能な制度なので、いざというときの医療費や介護費用などに備えて資金に余裕を持たせておくと安心です。
老後の備えとして一度検討してみるのも良いのではないでしょうか。
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