賃貸時の入居審査と自己破産の関係とは？審査に通る方法と注意点を解説

自己破産などの債務整理後、賃貸物件を借りる必要が出てきたという方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ですが、「自己破産が原因で審査に落ちてしまうのでは？」と不安に思っている方も少なくありません。
今回は、債務整理のあとでも入居審査に通る方法と、知っておくべき注意点についてご紹介します。

自己破産歴のある方が賃貸物件の入居審査に通る方法とは？

基本的に、自己破産や個人再生といった債務整理を経験した方であっても賃貸物件を借りることは違法ではありません。
特に自己破産で家を手放した場合、賃貸物件をすぐにでも借りたいという方も少なくありません。
しかし、違法でないにもかかわらず、債務整理経験者が賃貸物件の入居審査に落ちてしまうケースもあるのです。
入居審査は大家さんや不動産会社が行うものと、家賃保証会社が行うものの2つがあります。
どちらも入居希望者の収入状況や、家賃の支払い能力があるか否かを見極めるためのものですが、家賃保証会社は入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払う義務が生じるため、審査が厳しいケースが多いのです。
特に信用情報機関と連携している家賃保証会社の場合、自己破産などの履歴を知られてしまうことが多く、支払い能力がないとみなされてしまう場合があるのです。
入居審査に通過するためには、信用情報機関と繋がりのない家賃保証会社を利用している物件を探すとよいでしょう。
また、債務整理経験者が利用しやすいのが公営住宅です。
ただし、公営住宅は審査に通過しやすい反面、入居するためには条件を満たしている必要があります。
このほか、家賃保証会社を利用せずに連帯保証人を立てるという方法もあります。

自己破産経験者が賃貸物件の入居審査の際に知っておきたい注意点

自己破産の経験がある方が賃貸物件を借りる際、入居審査を受ける上での注意点とはどのようなものでしょうか。
まず、家賃保証会社を利用するのであれば、自分から自己破産の件を口にしないことです。
自己破産歴を隠すことはできませんが、自分から申告しなければならない義務はありません。
そのため、あえて不利になってしまう情報を伝える必要はないのです。
しかし、反対に不動産会社には事情を説明することをおすすめします。
というのも、不動産会社は破産歴があったとしても、支払い能力に問題がない入居希望者にはできる限り部屋を貸したいと考えているケースが多いのです。
そのため、場合によっては入居審査に通りやすい家賃保証会社の情報などを教えてくれるケースもあります。
自己破産などの理由で入居審査に通らずお困りの際は、弊社にお気軽にご相談ください。

まとめ

自己破産などの債務整理後は、支払い能力に支障が出ると判断されやすく、賃貸物件の入居審査に落ちてしまうケースがあります。
ですが、不動産会社に事情を相談することによって、さまざまなアドバイスやサポートを受けられるのです。
私たち株式会社クラストホームは、京都市、向日市、長岡京市の売買物件を中心に取り扱っております。
子育て世代の家族を全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
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