自宅を新築しようと考えているのなら、いくつか覚えておくべきことがあります。
必要な知識をもたないまま、土地や土地付きの家を購入してしまうと、さまざまな制限により理想どおりの自宅を手に入れられない可能性があるのです。
本記事では、マイホーム購入時に注意すべき、建ぺい率と容積率の概要やそれぞれの違い、家を建てるときの建築制限などについて解説します。
マイホームにおける建ぺい率と容積率の違い
マイホームの購入においては、建ぺい率について正しく理解しておく必要があります。
これは、土地面積の何割を建物用として使用できるか、を示す数値です。
たとえば、100㎡の土地の50%しか建物用として使用できないのなら、50㎡のスペースに家を建てなくてはなりません。
建物用として使用できるスペースが少ないのは、デメリットのように感じますが、実際には土地を広く使えるメリットがあります。
一方の容積率ですが、こちらは建物の延床面積を指します。
延床面積とは、建物の総合的な床面積のことを指し、2階建てなら1階部分と2階部分、それぞれの床面積を足した数字です。
建ぺい率や容積率によるマイホームの建築制限
建ぺい率や容積率の概要や、違いについてはある程度理解できたのではないでしょうか。
ただ、大切なのは自宅を購入するときに、これらの数字がどのような影響をおよぼすかです。
実は、これらの数値によって、建てられる家に違いが生じます。
建ぺい率や容積率の数値によって、建築制限を受けることがあり、理想的な家を建てられないことがあるのです。
そのため、土地や土地つきの家を購入するのなら、これらの数字を必ずチェックしなくてはなりません。
また、日影規制や斜線制限、絶対高さの制限など、家の建築にはさまざまな制限がかかるケースもあります。
自治体によって、独自の制限が設けられているケースもあるため、事前の確認は必須といえるでしょう。
これら建築制限については、素人では理解できないことが多いため、不動産業者や建築業者など、専門家への相談がおすすめです。
まとめ
マイホームの購入に大きく関わる、2つの数字についてご紹介しました。
本記事でお伝えしたとおり、これらの数字によって、自宅を新築するときにはさまざまな制限が発生します。
場合によっては、思い描いたとおりの家を建てられないおそれもあるため、注意が必要です。
実際には、これら以外にも建物の建築においては、さまざまな制限が発生するため、事前にある程度の知識を得ておくことをおすすめします。
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