JR桂川駅の不動産相場は？駅周辺の特徴やおすすめ物件を紹介
JR桂川駅の周辺で住まいを探している方の中には「相場はどれくらい？」「子育てしやすい街なの？」と気になっている方もいるのではないでしょうか。
JR桂川駅は、京都市内でも手頃な価格帯で物件を探せるエリアでありながら、駅前のイオンモール京都桂川や大阪へのアクセスの良さなど、高い生活利便性も兼ね備えています。
この記事では、JR桂川駅周辺の不動産相場や街の特徴、子育て世代に選ばれる理由を紹介します。
JR桂川駅周辺の不動産相場
まずは、JR桂川駅周辺の不動産相場を見てみましょう。
参考：LIFULL HOME'S「家賃相場情報」「価格相場情報」
※2026年3月時点の相場情報です。
単身用の賃貸物件は、同じJR東海道本線沿線の京都駅（1K：6.73万円）や西大路駅（1K：6.84万円）と比べると、賃貸はやや抑えめです。
中古一戸建ては、隣の向日町駅（3,206万円）とほぼ同水準で推移しており、中古マンションは西大路駅（3,424万円）、京都駅（5,051万円）と比較すると、安い相場となっています。
そのため、JR桂川駅周辺は、京都市内でコストを抑えてマイホームを手に入れたい方におすすめのエリアです。
JR桂川駅周辺の特徴
次に、JR桂川駅周辺の特徴を2点紹介します。
・買い物に便利なイオンモール京都桂川がある
JR桂川駅の西口からは、屋根付きの歩道橋でイオンモール京都桂川に直結しています。
雨の日でも濡れずに買い物へ行けるため、小さなお子さん連れでも安心です。
施設には約220の専門店が入っており、食料品や衣料品はもちろん、映画館やフィットネスクラブも併設されています。
日用品の買い出しから休日のレジャーまでが駅前で完結するのは、近くに住んでいる方にとって大きな魅力です。
・大阪へのアクセスが良い
JR桂川駅は、JR京都線（東海道本線）を利用して大阪方面へスムーズに移動できます。
新快速への乗り換えを使えば、大阪駅まで約35分です。
日中は1時間に6〜8本の電車が停車し、朝夕はさらに本数が増えるため、通勤ラッシュの時間帯でも比較的待たずに乗車できます。
大阪に職場や学校がある方にとって、無理なく通える立地といえるでしょう。
JR桂川駅が子育て世代に選ばれる理由
JR桂川駅の周辺は、小さなお子さんがいるご家庭でも暮らしやすい環境が整っています。
ここでは、JR桂川駅が子育て世代から支持される2つの理由を紹介します。
・道が平坦で歩道も整備されている
JR桂川駅は2008年に開業した比較的新しい駅で、周辺には再開発して整備された街があります。
そのため、駅の西側を中心に道路や歩道がきれいに舗装されており、起伏もほとんどありません。
ベビーカーや自転車での移動がしやすく、小さなお子さんを連れた外出でもストレスを感じにくいでしょう。
駅からイオンモール京都桂川までは屋根付きの歩道橋で直結しているため、雨の日の買い物でも足元を気にせず移動できます。
さらに、駅周辺にはマンションや住宅街が広がり、ファミリー層が多く暮らしている点も、子育て世代が安心して生活できる理由の1つです。
・イオンモール京都桂川に子育て施設が揃っている
イオンモール京都桂川には、各フロアに授乳室やおむつ替えベッド、調乳用のお湯が用意された「ベビールーム」が設置されています。
外出先での授乳やおむつ替えに困らない点は、乳幼児を連れた親にとって心強いポイントです。
また「もくいくひろば」や「かつらがわぱあく」などの子どもの遊び場があるため、買い物の合間にお子さんを遊ばせられます。
さらに、保育士や幼稚園教諭などの資格を持ったスタッフが見守る「スキッズガーデン」では、3歳以上なら子どもだけで入場でき、その間に親がゆっくり買い物を済ませられるのも魅力です。
JR桂川周辺のおすすめ物件
クラストホームがおすすめするJR桂川駅周辺の物件情報です。
※2026年3月時点での物件情報のため、成約済となっている可能性があります。
JR桂川駅周辺の不動産ならクラストホームにおまかせ
この記事では、JR桂川駅周辺の不動産相場やエリアの特徴、子育て世代に選ばれる理由を紹介しました。
JR桂川駅の周辺は、京都市内でも比較的手頃な価格帯で物件を探せるエリアです。
駅前にはイオンモール京都桂川があり、買い物だけでなく子育てに便利な施設も揃っています。
また、大阪方面への通勤・通学もしやすく、家族で長く暮らす街として多くの方に選ばれています。
JR桂川駅周辺で不動産をお探しの方は、地域密着のクラストホームへお気軽にご相談ください。
お客様のご希望に合った物件をご提案させていただきます。
―――――――――――――――KURAST HOME――――――――――――――――
クラストホームは、京都・桂川の不動産屋さんです
ブログでは地域のことや不動産コラム等連載中！是非定期チェックして下さい♪
---------------------------------------------------------------------------------------
SNSは毎日更新！新築・リノベ物件を中心にご紹介中！
▼Instagram(@kurasthome) //www.instagram.com/kurasthome/
▼TikTok(@kurasthome_kyoto) //www.tiktok.com/@kurasthome_kyoto
スレッズでは、クラストホームのとっておき物件をこっそりご紹介♡
▼Threads（@kurasthome) //www.threads.com/@kurasthome
