不動産における単純売却とはどのような売却方法？メリットや注意点を解説！

任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、債権者と協力して不動産を売却する方法です。
しかし、任意売却にはいくつかの手法があり、どれを選ぶかによってメリットやデメリットが異なります。
そこで今回は、任意売却手法の一つである単純売却についてご紹介します。

単純売却の概要とは

任意売却は、返済が難しくなった際に自らの意思で住宅を売却する方法です。
任意売却には6つの方法がありますが、そのなかでも最もシンプルな手法が「単純売却」です。
単純売却は、売却価格で住宅ローンを完済する方法で、住宅の価値が高く、残債よりも高い場合に適しています。
手続きが簡単で、負担が少ないのがメリットですが、価値が下がったり残債が多い場合には足りない可能性があります。
売却価格がローン残高を下回割った場合は、売主は差額を補填する必要があります。

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単純売却のメリットとは

先述でも触れたものではありますが、単純売却のメリットは手続きが簡単である点と、一般的な不動産売買と同じように市場価格で売却することができる点が挙げられます。
そのため、もし売却額が債務額を上回れば差額を受け取ることもできますし、下回っても売却後に残る債務を最小限に抑えることができるため、債権者の同意を得やすくなります。
単純売却は住宅ローンの支払いに困っている方にとって、財政的な負担を軽減し、新たなスタートを切りやすくなる手法といえるでしょう。

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単純売却の注意点とは

単純売却を利用する際の注意点には、売却期間の長さや内見の必要性が挙げられます。
買い手が見つかるまでの時間は不確定であり、計画的に進めることが必要です。
また、内見を希望する買い手に対応するため、物件の状態を適切に保つことが求められます。
売却期間が不確定なため引っ越しの計画立てが難しいこと、引っ越し費用は自身で捻出しなければならない点もデメリットといえるでしょう。
買い手を自由に見つけることができる一方で、売却の決定には債権者の同意が必要な点は注意が必要です。
これらの点を考慮し、売却手続きを円滑に進めることが大切です。

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まとめ

任意売却手法のなかにある単純売却とは、住宅ローンの返済が困難になった場合に、市場に近い価格で売却し、残債を返済する方法です。
単純売却のメリットは、競売にかけられるよりも高値で売却できる可能性が高いことや、自分で買い手を探せることなどが挙げられます。
単純売却のデメリットは、残債免除の条件が厳しいことや、買い手が見つからない場合は競売になることもあることです。
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