中古住宅購入にかかる費用とは？種類やいつ支払うかを解説

中古住宅の購入を検討しているときに、費用について気になる方もいるでしょう。
物件価格以外にも、さまざまな諸経費がかかります。
この記事では、購入にかかる費用の種類や、いつ支払うのかなどをご紹介するので、これから中古住宅の購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

中古住宅購入にかかる費用とはなにか

中古住宅を購入する際には、物件価格以外にさまざまな種類の費用がかかります。
具体的な費用とは、印紙代・仲介手数料・ローン保証料・融資事務手数料・登録免許税・火災保険・不動産取得税などです。
諸経費の目安は物件価格の6〜9％ほどと言われているので、物件価格以外に必要な費用として支払わなければなりません。
たとえば、物件価格が3,000万円だった場合、180万～270万円程度が目安となります。
諸費用は、引き渡しの際に現金で支払うのが一般的であるため、きちんと資金計画を立てておきましょう。

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中古住宅購入にかかる費用はいつ支払う？

諸経費は支払いのタイミングがそれぞれ異なり、早いものは契約時、その他の大半が引き渡しまでとなっています。
たとえば、印紙代は売買契約時とローン契約時に契約書に添付するので、それぞれのタイミングで必要です。
仲介手数料の一部も契約時に支払い、残りを引き渡し当日に支払う場合がほとんどです。
また、中古住宅を購入すると、3か月から半年後に自治体から納税通知書が届くので、通知にしたがって不動産取得税を支払います。
それぞれ支払いのタイミングが異なるため、必要なときに必要な費用を支払えるように準備しておきましょう。

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中古住宅購入にかかる費用込みでローンは組める？

中古住宅購入時の諸経費は物件価格の6〜9％と、安くない金額です。
そのため、現金で用意できない場合は、諸経費ローンを検討しましょう。
諸経費まで借りることを「オーバーローン」と言います。
オーバーローンを利用して諸経費を支払えば、手持ちの資金が少なくても中古住宅を購入できますが、借入額が増える点に注意しましょう。
審査基準には年齢や年収の他、中古住宅の築年数も含まれるので、場合によっては審査に通らない可能性があります。
借入額が増えれば返済額も多くなるので、自分の収入に対して返済額の負担が大きくなりすぎないか確認しましょう。

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まとめ

中古住宅を購入するときには、物件価格以外にかかる費用についても確認しておきましょう。
支払いのタイミングはそれぞれの費用によって異なります。
諸経費を含めたオーバーローンも利用できるので、自己資金とのバランスを考えて検討しましょう。
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