アスベストが残る不動産はどうする？売却する方法をご紹介

不動産売却を考える際、気になるのがアスベストの問題です。
アスベストはその特性から取り扱いに慎重が必要であり、含まれている可能性がある不動産でも売却が可能なのか、そして売却時にはどのようなアスベスト対策が必要なのか、しっかりと把握しておくことが重要です。
本記事では、アスベストについて詳しく解説し、不動産売却時のステップに焦点を当てながら、安全かつスムーズな取引をおこなうための手順をご紹介します。

アスベストが使われている不動産とは？

アスベスト、または石綿は、天然に産する繊維状鉱物で、その耐熱性や耐久性から多くの建築物に使用されていました。
アスベストは人体に重大な健康被害を及ぼす可能性があるため、2005年以降はアスベストを含む製品の輸入や使用等は全面的に禁止されています。
そのため、2006年以前に建築された建物には、アスベストが使用されている可能性があります。
アスベストが使用されている可能性があることを明らかにすることにより、買主に安心感を与え、物件の価値も上がります。

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アスベストを含む不動産の売却は可能か

アスベストの使用が疑われる建物を売却する場合、売却する前にアスベストの使用調査をおこなう必要があります。
使用調査とは、専門業者に依頼して、建物内のアスベストの有無や状態を調べることです。
使用調査の結果、アスベストが含まれていることが分かったら、次におこなうべきことは説明です。
説明とは、売却する際に、買主や仲介業者に対して、使用調査の結果やアスベストのリスクを正しく伝えることです。
説明をしないと、買主から損害賠償請求をされる可能性があります。
また、説明をすることで、買主の信頼を得ることができます。
アスベストが含まれている可能性がある不動産でも、使用調査と説明を行えば売却可能ということになります。
ただし、アスベストが含まれていることは価格交渉の要因になりますので、その点は注意してください。

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売却時のアスベスト対策とは

不動産売却前にアスベストの存在を確認することが大切です。
使用調査は専門業者に依頼できます。
アスベストが存在する場合、除去するかそのままにするかを選びます。
除去は物件価値を上げますが、費用と時間がかかります。
アスベストをそのままにする場合、破損していなければ健康リスクは低いです。
どちらにせよ、売却時にはアスベストの有無を重要事項説明書に記載します。
この説明書は不動産会社が作成し、売主と買主に説明しましょう。
買主が説明内容に同意したら、売買契約を締結になります。

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まとめ

アスベストは2006年以前に建築された建物に含まれる可能性があり、健康被害を及ぼす可能性があるため使用が禁止されています。
そのため、使用調査をおこない、その結果を重要事項説明書に記載することが必要です。
これにより、買主に安心感を与えることで、建物の売却もスムーズにおこなう事ができるでしょう。
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