不動産会社ごとに査定額が違う理由は？高額査定の意図をご紹介！

自宅の売却を検討している方の多くは、いくらで売れるのか事前に把握しておきたいと考えるでしょう。
しかし、依頼する不動産会社ごとに査定額が違うため、どの情報を信頼して良いか判断に迷っている方も多いはずです。
そこで今回は、不動産会社によって査定額が異なる理由や一括査定サイトを利用するときの注意点、高額査定の意図をご紹介します。

不動産会社ごとに査定額が異なるのはなぜ？

不動産会社によって査定額が違う理由のひとつは、比較物件の選び方が違うためです。
不動産会社での査定では公益財団法人が定めたマニュアルを利用するのが一般的ですが、比較する物件の条件が異なれば査定額に差が生じてしまいます。
査定で見られるポイントは、近隣の取引事例や公示価格・立地条件・物件条件などです。
どこを重視するかは不動産会社によって異なるため、割り出される査定額に差が生まれてしまうのは仕方ありません。
また、不動産会社の都合によって査定額が左右される場合もあります。

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不動産売却で一括査定サイトを利用する際の注意点

一括査定サイトは、自分で適正価格を見極めるのが困難です。
事前に相場を把握していても、専門的な知識がないとどの会社を信じて良いか分かりません。
なかには、しつこい営業を受けるケースもあります。
とくに相場とあまりにもかけ離れた高額査定は営業がしつこくなりがちなので、釣られて契約しないよう注意が必要です。
その他、一括査定サイトは地域密着型会社が見つかりにくいのもデメリットもあります。
大手の不動産会社は都市部に強く地方に弱いため、信頼できる会社が地元にあるならサイトを利用する価値はないといえます。

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高額査定をしてくる不動産会社の意図とは

相場とあまりにもかけ離れた高額査定をしてくるのは、売却予定の不動産を高く評価したからではありません。
不動産会社側から見ると、一括査定サイトは競合ありきの集客施策をおこなわないと、顧客を取られてしまいます。
売却を自社に委託してもらう意図が働いているため、このような高額査定の会社が存在するのです。
相場とあまりにもかけ離れた査定額は実際の売却でなかなか買手がつきません。
売却期間が長引く可能性があるほか、売却益も下がる可能性があります。
よりスムーズな売却をしたいなら、信頼できる地域密着型の会社に委託するのがおすすめです。

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まとめ

不動産会社によって査定額がバラバラな理由には、比較物件が異なることや会社の都合などがあります。
一括査定サイトは適正価格が把握しにくいことや営業がしつこいことがデメリットです。
とくに高額査定の会社は、売却を委託してもらおうといった意図が働いているので注意しましょう。
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