賃貸物件を自主管理するメリットとデメリットとは?委託についてもご紹介
賃貸物件のオーナーになると、自主管理をするか委託管理にするか悩む方も少なくありません。
賃貸経営の知識が少ない方が自主管理をするとどうなるのか、委託管理のほうが良いのかなど気になることが多々あるでしょう。
そこで今回は、自主管理のメリットとデメリット、委託管理をするとどうなるのかなどをご紹介します。
賃貸物件を自主管理するメリット
自主管理をすると管理会社に依頼しなくて良いので、管理費用を抑えることがメリットといえるでしょう。
管理委託費用の上限は決まっておらず、家賃収入の3~7%が相場となっており、それがかからないのは大きな節約となります。
また、入居者との距離感が縮まるというメリットもあります。
もし管理を委託すると、すべての窓口は管理会社になるのでオーナーが入居者について知る機会がありません。
しかし自主管理をすれば、自分自身で入居者とやり取りができるので、何を思っているのか直接理解することが可能です。
そして、不動産管理について必要な知識が身につくメリットもあります。
専門的な知識がなければ自主管理は難しいので、管理業務をおこなっていくうちに知識が身についていくでしょう。
賃貸物件を自主管理するデメリット
入居者の募集や会計、入居者の管理や点検、修繕などのさまざまな業務をオーナーがすべておこないます。
入居者からのクレームや設備の不具合などが起きた場合、24時間365日対応しなければならないので、負担が大きいデメリットがあります。
もしトラブルが発生しても、オーナーが物件から遠い場所に住んでいれば現地に行くまでに時間と手間がかかるでしょう。
また、管理が行き届かなくなると劣化が進行しやすくなり資産価値が低下するデメリットもあります。
すべてを自分でおこなうので、入居者の不満が募ってしまう可能性もあり、その結果退去される可能性も考えられます。
賃貸物件は委託管理にしたほうが良い?
適切に安定した運営をするならば、委託管理のほうが良いと感じた方は多いでしょう。
自分では管理しきれないトラブルも管理会社であれば、スムーズに対処してくれます。
また、遠方の物件を自主管理するのは大変ですが、委託すれば移動時間などの手間を省くことができます。
自主管理にこだわってしまうと、安定した入居者の確保やトラブルの少ない環境を得られない可能性が高いのです。
そのため自信がない方は、一度こちらまで相談をしていただければと思います。
まとめ
賃貸物件を自主管理するメリットとデメリットをご紹介しました。
それぞれを踏まえて管理を委託すると、安定した運営ができるようになると考えて良いでしょう。
自主管理が難しい方は、管理を委託したほうがメリットは大きいのです。
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