マンションには大きく分けて「分譲マンション」と「賃貸マンション」があります。
マイホームとしてマンションを購入する際には分譲マンションから選ぶことになりますが、賃貸マンションとは具体的に何が違うのか、よくわからない方も多いのではないでしょうか。
今回は分譲マンションとはどのようなもののことをいうのか、購入するメリット・デメリットや価格相場も含めて解説します。
分譲マンションのメリットとは？
分譲マンションとは、部屋を購入して自分が所有者になるマンションのことをいいます。
一方、毎月家賃を支払って部屋を「借りる」のが賃貸マンションで、この場合の所有権はオーナーのままです。
分譲マンションのメリットには、賃貸マンションに比べて設備が充実している物件が多いことが挙げられます。
マイホームとして購入する方がほとんどであるため、長期間にわたって快適に暮らせるよう、設備が充実しているのです。
また分譲マンションは自分の「資産」になるため、売却したり賃貸に出したりして住まなくなっても活用できるというメリットもあります。
分譲マンションのデメリットとは？
分譲マンションのデメリットは、購入する際に高額な費用が必要になることです。
購入時には住宅ローンを組むケースがほとんどですが、頭金や諸費用も必要になり、慎重に資金計画を立てなければなりません。
住み始めてからは管理費や修繕積立費の支払いもプラスされるため、ローンの返済分以外にも月々の支払いは発生します。
また気軽に転居できなくなることも、デメリットのひとつです。
転勤やライフステージの変化などで転居しなければならなくなったときは売却も検討することになりますが、ローン返済中であれば簡単にはいきません。
分譲マンションの価格相場は？
分譲マンションを購入するとき、もっとも気になるのが価格ではないでしょうか。
地域によっても差はありますが、近畿圏を例に挙げた場合の平均価格は、新築の場合で3,500万円前後、中古の場合だと2,400万円前後ということがわかっています。
このほか頭金は、物件価格の10～20％ほど準備するのが理想です。
さらに新築物件の場合は物件価格の3～5％、中古物件の場合は6～9％の諸費用がかかります。
まとめ
分譲マンションの購入を検討されているなら、メリットとデメリットをしっかり比較しておくことをおすすめします。
また物件価格だけでなく、頭金や諸費用の相場についても確認し、念入りに資金計画を立てておくようにしましょう。
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