マイホームを検討する際、現金で一括購入するか、住宅ローンを利用するかどちらが良いのか疑問に思ったことはありませんか？
現金での一括購入は、住宅ローン金利がかからない点や金融機関の審査が不要などさまざまなメリットがあります。
一方、住宅ローン控除が受けられないなど注意点もあるため、状況によってどちらがお得になるか判断しなくてはなりません。
不動産を一括購入するときのメリットや流れ、注意点をまとめました。
不動産を現金で一括購入するメリットは？
現金一括で購入すると、金利や住宅ローンの諸費用がかからないメリットがあります。
住宅ローン利用時には住宅ローン保証料や事務手数料などの諸費用がかかり、金利分の支払いも必要です。
現金一括であれば住宅ローンに対する諸費用や金利負担がありませんので、これらの費用をほかに回せます。
最初に現金で支払っているため、不動産購入後に病気やケガなどで収入が減ったとしても住宅ローンの支払いに困るリスクもありません。
また、住宅ローンは金融機関や保証会社の審査が必要です。
審査には時間がかかりますが、現金一括での購入だと時間がかからず短期間での引渡しが可能です。
不動産を一括購入するときの注意点
一括購入するときの注意点は、住宅ローン控除が適用されないことです。
住宅ローン控除とは、年末時点のローン残高の1％分を所得税から控除される制度で、最大で年間40万円の控除が10年間受けられます。
現金での購入だと控除が受けられないため、住宅ローン控除を利用した場合にどのくらい金額が戻るか調べたうえで判断すると良いでしょう。
また、不動産を一括購入すると手元の資金が減ってしまいます。
貯金のすべてを不動産購入の代金に充てるのはおすすめできません。
病気やケガで収入が減るリスクや、将来必要な子どもの教育費なども考え、まずは将来のライフプランを設計しましょう。
生活予備費として、毎月かかる生活費の半年～1年分は不動産購入の費用とは別で手元にあると安心です。
住宅購入後は固定資産税や修繕費用もかかるため、それらの費用も考慮しながら現金で購入するか住宅ローンを利用するか検討しましょう。
不動産を一括購入するときの流れや費用
一括で購入する場合は、住宅ローン利用時より手続きが少なく済みます。
流れは、①購入申し込み②売買契約③決済④引渡しが一般的です。
住宅ローンを利用する場合は審査が必要なため、審査時に請負契約書や納税証明書など書類の準備も必要です。
現金での購入であれば審査の手間がかからず、早ければ１週間程度で引渡しできるケースもあります。
また、住宅ローン利用時に必要な事務手数料や保証料、団体信用生命保険料などの諸費用も必要ありません。
まとめ
不動産を現金で一括購入すると、ローンの金利や諸費用が不要な点や、金融機関の審査がないため短期間で手続きが済むメリットがあります。
一方、住宅ローン控除を受けられない点は注意が必要です。
現金で購入すると手元の資金が大きく減るため、ライフプランをしっかり計画したうえで一括購入か住宅ローンどちらにするか検討する必要があります。
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