不動産の売却理由はさまざまで、離婚や子どものいじめなど周囲に知られたくない理由を持っている方も少なくはないでしょう。
不動産売却の契約方法や流れを知らないまま不動産売却を実行してしまうと、思いがけないところで周囲に情報が漏れてしまう事があります。
そこで今回は、周囲に気付かれずに不動産売却をおこなう方法についてや売却活動の期間についてご紹介していきます。
気付かれずに不動産売却のするための媒介契約までの流れをご紹介
仲介契約とは、売主が不動産売却をするために不動産会社に仲介をお願いし、買主を見つけてもらうために、売主と不動産会社との間で結ぶ契約の事です。
仲介契約には、3種類あって『一般媒介』『専任媒介』『専属専任媒介』のそれぞれのメリットをご紹介していきます。
一般媒介は、複数の不動産会社に依頼することが可能で、同時に何社とも仲介契約を結べるのと、レインズの登録義務がないので気付かれずに不動産売却したい方には良いと思います。
専任媒介契約は、契約を結べる不動産会社は1社ですが、自分で買主を探すことができる直接取引が認められています。
専属専任媒介は、不動産の手厚いサポートが受ける事が可能で比較的早く売れやすいのが特徴です。
媒介契約までの流れは、まず自分の売買価格の相場を調べて不動産会社に査定を依頼してからになります。
気付かれずに不動産売却するための売却活動はどんな事をするのか
不動産を売るための販売活動とは、さまざなな場所や媒体で物件情報を紹介して物件を知ってもらう広告活動の事です。
不動産会社の販売活動では、レインズに物件情報を登録します。
登録することで、ネット上で不動産間の物件情報を交換する事が可能になり、広い範囲で物件情報を知ってもらう事ができます。
売却活動はネット以外にも、物件情報を新聞の折込に入れたり、自宅のポストへ直接ポスティングする売却活動もあります。
家を売却するときは、内覧希望者も必ずいて対応するのですが、内覧準備や対応の仕方によって成約率が変わってきます。
気付かれずに不動産売却にかかる期間はどれくらい？
物件を売ることに決めて行動を始めてから物件を引き渡すまでの目安として、6か月はかかると思われた方が良いでしょう。
媒介契約や売却活動の進め方次第では、6か月もかからずに引き渡しが完了する人もいると思いますが周囲に気付かれずに不動産売却をしたい方は、広告の仕方や不動産会社と相談することも増えてくるのであまり早さを求めないほうがいいですね。
まとめ
気付かれずに不動産売却をおこなう事は可能です。
しかし、通常どおりの広告活動が制限されて売却するまでに期間が長引く可能性があります。
売却までの時間がかかる場合もあるため、十分に余裕と計画をもって行動するのがおすすめです。
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