不動産の売却を考えているのであれば、まず不動産会社に売りたい物件を査定してもらいます。
しかし、査定のたびに査定額が変わってしまうため、いったいどれが適正値なのか混乱してしまう方もいらっしゃるようです。
今回は、どうしてそのようなことが起こるのか、不動産の査定時にはどんなことに気をつけるべきかをご紹介します。
売却したい物件の査定額が変わる理由とは？
不動産の査定額は、査定を依頼した不動産会社によって変わります。
たとえば、1,500万円での売却を希望する物件に対し、2社に依頼すると1社は1,500万円と査定したのに、もう1社の査定額は1,000万円にしかならないことがあります。
なぜこのように変わるのかというと、不動産会社によって参考にしている地価データ、得意分野、その所在地の相場の見通しが異なっているのがその理由です。
ご自身が売却したい物件と同じジャンルを得意とする不動産会社であれば、ある程度自信を持っているため、高めの査定になるでしょう。
売却したい物件が存在するエリアの不動産相場についての評価も、会社によって異なります。
今後そのエリアの相場が上がるという読みがあれば査定額も高くなりますが、その逆であれば厳しい査定となってしまうでしょう。
物件を売却するときの査定額に関する注意点とは？
ご自身が売りたい物件の適切な査定を受けたいのであれば、一括査定サイトを利用するという方法があります。
しかし、一括査定サイトの利用には注意点もあるので、ぜひ確認しておきましょう。
まず1つ目の注意点として、適正価格は自分では判断しにくいことが挙げられます。
不動産に関する高度な専門知識がないと、どれが適切な査定額なのか判断できないので、ご自身でも不動産について学んでおいたほうが良いでしょう。
また、地元に密着した不動産会社のほうが信頼できる場合もありますが、そういった会社は一括査定サイトに参加していないことがほとんどです。
とくに大手不動産会社は都会の物件には強いですが、地方に関しては得意としていない場合もあることを忘れないようにしましょう。
もうひとつの注意点として、相場の参考にしたいくらいの軽い気持ちで一括査定サイトを利用したにもかかわらず、しつこい営業につかまってしまうおそれもあります。
高い査定額につられて、あわてて契約してしまわないように気をつけてください。
まとめ
お手持ちの物件を売却したい場合、不動産会社に査定を依頼しても、会社によってその額が異なることがあります。
その理由はさまざまですが、一括査定サイトなどを利用すればその相場がわかるでしょう。
適切な査定額を知るためには、ご自身で不動産に関する知識をつけることも大変重要です。
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