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不動産売却における購入申込書の必要性とは?見方や注意点をご紹介!

不動産売却における購入申込書の必要性とは?見方や注意点をご紹介!

不動産売却は買主から代金を受け取れば終わりというような単純な作業ではなく、引き渡すまでにはさまざまな行程や手続きが存在します。
なかでも購入申込書は「どんな点に注意すれば良いの?」と疑問に感じる方が多いため、必要性や役割についてしっかり理解しておくことが大切です。
そこで今回は、不動産売却における購入申込書とは何なのかをご説明するとともに、見方や注意点についてもご紹介します。

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不動産売却における購入申込書とは何?

不動産の売買取引で登場する購入申込書とは、買主が買う意思表示を明確にするための書類で、買付申込書と呼ばれることもあります。
売買契約をおこなう前に提出されるもので、正式な契約とは目的が異なる点に注意しましょう。
売買契約書と違って法的な拘束力もないため、買主側の都合でキャンセルしても売主側は責任を追及できません。
購入申込書と一緒に申込金を支払ってもらったとしても、キャンセルになった場合は買主に返金しなければなりません。
キャンセルする理由に制限もなく、ほかに理想的な土地が見つかった、家族に反対された、物件に対して不安要素が出てきたなどさまざまな理由が考えられます。

不動産売却における購入申込書の見方

購入申込書を受領した際に見落としを防ぐためにも、記載されている項目や見方についてしっかり把握しておきましょう。
購入申込書には、おもに以下のような項目が記載されています。

●申し込み日や契約締結日
●買主の個人情報
●購入希望条件(売買価格や手付金など)
●住宅ローンの利用について
●不動産の情報(所在地や広さなど)


土地の売買取引であれば「地盤調査で建築できない場合は白紙撤回できる」などの条件が追記されるケースもあります。
購入申込書には買主側からの条件が盛り込まれているため、その条件で契約することに問題がないかどうかをしっかり見極めることが大切です。
とくに、売主側で何かしらの費用を負担する旨の条件が記載されている場合もあるため「その他の条件」や「特約」の項目に書かれている内容も確認しましょう。

不動産売却で購入申込書を受領するときの注意点

購入申込書を受領したら、まず購入希望額が販売価格とどれくらいの差があるのかをチェックしましょう。
適正価格で購入してくれる買主に出会うためにも、大幅な値下げを安易に受け入れてしまわないように注意が必要です。
手付金が安ければ契約解除で返金されなかったとしても買主側のリスクが少ないため、契約解除される可能性があると考えておきましょう。
また、購入希望日までの期間が長すぎる場合もキャンセルする可能性が高まってしまいます。
不動産の購入は人生のなかでも大きな買い物のひとつなので、ほかに理想的な土地が見つかるなどの機会があれば「購入をやめたほうが良いかもしれない」と考え直す可能性も大いにあります。

不動産売却で購入申込書を受領するときの注意点

まとめ

購入申込書を受領したあとのキャンセルをなるべく防ぐためにも、見方や項目ごとの注意点を把握するだけではなく、スムーズに契約手続きをおこなえる準備を整えておくことが大切です。
条件の交渉をされた場合の対応についてもあらかじめ想定したうえで準備しておきましょう。
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