家や土地などの不動産を所有していると、毎年固定資産税を納めることになります。
固定資産税とは、どのような税金なのでしょうか。
ここでは、固定資産税についての基礎知識や納税時期などについて解説します。
固定資産税とは？不動産を売買したらどうなる？
固定資産とは土地や家屋、工場、店舗などの不動産を指し、所有者には毎年「固定資産税」が課せられます。
固定資産税はその年の1月1日現在の所有者が納付義務者となり、年の途中で売却してもその年の税金は全額課税されることになります。
そのため、不動産を売却する際は、売買契約書に税金の分担方法について記載することが重要です。
一般的には引渡日を基準として日割り計算で分担し、引渡日以前が売主、以後は買主の負担になります。
不動産売買時の固定資産税はいくら？税額の計算方法
固定資産税は不動産の評価額を元に計算しますが、売買した年は売主と買主で日割りや月割りの負担を決めることになります。
固定資産税＝固定資産税評価額×1.4%
「固定資産税評価額」とは固定資産税の基準となる価格で、土地の公的価格や、家屋の時価額をもとに各区市町村が算定しています。
固定資産税はこの固定資産税評価額をもとに、土地と家屋のそれぞれで計算します。
概算で考えると、土地は時価の70%程度、家屋は新築取得時の50～60%程度でしょう。
正確な納税額は、固定資産税の納付通知書で確認できます。
固定資産税の支払時期はいつ？納付期限に注意！
固定資産税は、1年分を4期に分けて納付期限が設定されています。
●4月～6月：振込用紙と納税通知書が郵送される
●6月：第一期分納付
●9月：第二期分納付
●12月：第三期分納付
●翌年2月：第四期分納付
納税通知書にすべての期の振込用紙が入っており、期ごとに支払いをするのが一般的ですが、市町村によっては全期分をまとめて一括払いすることもできます。
ただし 一括払いにした場合の総額は、期ごとに支払いする場合と変わりません。
もし納期限までに固定資産税を支払わなかった場合、最大で年14.6％の延滞金が発生するので注意しましょう。
固定資産税を納税せず、行政からの督促や催告にも従わない場合、その財産を差し押さえられる可能性もあります。
まとめ
今回は、固定資産税の概要について解説しました。
不動産を売却する際は売却価格だけでなく、固定資産税の売主と買主の清算についても注意が必要です。
不動産会社に相談して、固定資産税を双方で公正に負担できるよう、売却価格を調整しましょう。
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