0120-395-118

営業時間:
9:00~18:00
定休日:
水曜日

京都市の不動産|株式会社クラストホーム > 株式会社クラストホームのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件の契約期間は2年?更新と解約を申し出るまでの期間について解説!

賃貸物件の契約期間は2年?更新と解約を申し出るまでの期間について解説!

≪ 前へ|不動産売却における按分とは?按分の方法をご紹介!   記事一覧   子育て世代に利用してもらいたい児童館の魅力とは?|次へ ≫

賃貸物件の契約期間は2年?更新と解約を申し出るまでの期間について解説!

賃貸物件の契約期間は2年?更新と解約を申し出るまでの期間について解説!

ひとつの場所に長く住むスタイルもあれば、生活を変えるために契約の更新を待たずに賃貸契約を解約して引っ越しをする人もいます。
また途中で良い物件が見つかり、2年契約よりも前に解約の申し出をしたくなることもあるでしょう。
そこで今回は、ちょうど契約更新ではないタイミングで解約をする際の申し出や事前に伝えるべき期間などについて、詳しく見ていきたいと思います。

弊社へのお問い合わせはこちら

賃貸の契約期間はなぜ基本的に2年なのか?

「借地借家法29条」により、契約期間が1年未満の契約は「期間の定めがない賃貸借」とみなされます。
この法律は、貸す側と借りる側が基本的には対等の権限を持てるように考えられています。
1年縛りでは更新料を払う負担が増えてしまいますし、3年縛りにすると更新料で修繕をおこなっている大家さんには負担が増えてしまうからです。
このあいだを取ることで、借りる側は次の引っ越しのタイミングを考えやすくなり、大家さんも貸している期間の家賃が確保されやすいようになっています。

契約の更新と解約を申し出るまでの期間について

契約の更新をおこなわずに解約をする場合は、更新のお知らせが来た段階で大家さんや管理会社に更新しない意思を伝えます。
退去より1か月以上前に伝えなければ、1か月分多く家賃を払うことになったり、更新料を払わなければいけなくなったりするので気を付けましょう。
また、1か月前に意思を伝えることで、引っ越しが決まるまでに万が一、次の引っ越し先が契約できないトラブルに見舞われても対処できる余裕が生まれます。
さらに、貸す側が次の借主への案内を始めるまでの猶予期間でもあります。

2年の契約期間を待たずに解約する場合は?

物件により条件はさまざまで、解約の理由による場合もあります。
1年未満の解約ですと違約金を支払うことが一般的ですが、1年半以上の居住実績で違約金がかからない物件もあります。
2年の契約期間を待たずに解約する可能性がある場合は、契約の段階で確認しておきましょう。
違約金として請求されなくても、敷金・礼金が一切返金されないケースもあります。
どの場合もまずは大家さんや管理会社に一度きちんとした理由とともに相談をして、誠意ある対応をすることが、できる限りトラブルになることを避けて解約を進める方法といえます。

2年の契約期間を待たずに解約する場合は?

まとめ

今回は、賃貸の契約期間が2年と設定されている意味や、更新を待たずに解約する際の注意点などについてご紹介しました。
2年目の更新をしたあとに、4年目の更新を待たずに解約する際にもご参考になさってください。
まずは契約の段階でよく確認し、万が一、解約する場合は、貸主に相談することなどを念頭において、気持ちよく入居・退去ができるようにしましょう。
私たち株式会社クラストホームは、京都市、向日市、長岡京市の売買物件を中心に取り扱っております。
子育て世代の家族を全力でサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産売却における按分とは?按分の方法をご紹介!   記事一覧   子育て世代に利用してもらいたい児童館の魅力とは?|次へ ≫
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • LINE 毎日新着物件配信!
  • Instagram
  • おうちにいながらおうち探し
  • TikTok公式アカウント
  • 学区検索
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • QRコード
  • お問い合わせ
  • B-plus(ビープラス)
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社クラストホーム
    • 〒601-8213
    • 京都府京都市南区久世中久世町2丁目60-6
    • 0120-395-118
    • TEL/075-935-9118
    • FAX/075-935-9119
    • 京都府知事 (1) 第14328号
  • 更新物件情報

    2023-06-06
    サンマンションアトレ東向日 2階の情報を更新しました。
    2023-06-06
    長岡京市柴の里 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-06-06
    京都市南区久世大薮町 建築条件なし土地の情報を更新しました。
    2023-06-06
    京都市西京区嵐山森ノ前町 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-06-06
    京都市西京区嵐山東海道町 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-06-06
    乙訓郡大山崎町字大山崎小字広敷 1号棟 新築戸建の情報を更新しました。
    2023-06-06
    京都市西京区桂上豆田町 中古戸建の情報を更新しました。
    2023-06-06
    長岡京市馬場見場走り 建築条件なし土地の情報を更新しました。
    2023-06-06
    パークテラス桂川 4階の情報を更新しました。
    2023-06-06
    エルポート桃山 3階の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


サンマンションアトレ東向日 2階

サンマンションアトレ東向日 2階の画像

価格
2,980万円
種別
中古マンション
住所
京都府向日市寺戸町南垣内
交通
東向日駅
徒歩9分

長岡京市柴の里 中古戸建

長岡京市柴の里 中古戸建の画像

価格
2,680万円
種別
中古テラスハウス
住所
京都府長岡京市柴の里
交通
西向日駅
徒歩15分

京都市西京区嵐山森ノ前町 中古戸建

京都市西京区嵐山森ノ前町 中古戸建の画像

価格
4,298万円
種別
中古一戸建
住所
京都府京都市西京区嵐山森ノ前町
交通
松尾大社駅
徒歩6分

トップへ戻る

来店予約